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來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)廣州站

時(shí)隔6年，天河牛奶廠再度引發(fā)土拍大戰(zhàn)！

11月16日，歷經(jīng)半小時(shí)21輪競(jìng)價(jià)，最終備受矚目的天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊被合景泰富以486479萬(wàn)元收入囊中，折合樓面價(jià)51463元/平，溢價(jià)率19.68%，該樓面價(jià)比上個(gè)月保利51462元/平拿下的琶洲地塊僅多出1元/平，為廣州樓面價(jià)第三高地塊。

天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊，為二類(lèi)居住用地，宗地面積50379平，計(jì)容建筑面積94530平，起拍總價(jià)406479萬(wàn)元，折合樓面價(jià)43000元/平。

該地塊凈容積率2.0，建筑密度30%，綠地率35%，要求建筑高度不超過(guò)36米。

地塊可建設(shè)用地面積為47265平方米，當(dāng)中有3114平方米用地需由競(jìng)得人配建城市道路。競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%。

地塊采用“限地價(jià)+競(jìng)配建人才公寓（住宅）+搖號(hào)”方式出讓?zhuān)O(shè)置最高限制地價(jià)589395萬(wàn)元（溢價(jià)率45%），最高配建面積3600平，扣除配建面積后，封頂樓面價(jià)64819元/平。

該地塊坐落于奧體公園北側(cè)，生態(tài)急景觀資源豐富；西側(cè)的半山溪谷、北側(cè)的合生帝景山莊，均為低容積率高品質(zhì)社區(qū)。

這是自2014以來(lái)，時(shí)隔6年之久牛奶廠板塊再度推出的全新宅地。

2014年，牛奶廠出讓的8宗地塊，分別被華潤(rùn)、金地、龍湖、平安不動(dòng)產(chǎn)收入囊中，彼時(shí)樓面價(jià)還在1字頭，最高不16866元/平。

回歸到本次出讓地塊，容積率2.0，建筑限高36米，這意味著該地塊未來(lái)或和牛奶廠其他項(xiàng)目一樣，將以低密度和小高層住宅產(chǎn)品為主。

目前地塊周邊配套相對(duì)比較完善，在交通方面，地塊附近有兩個(gè)軌道站點(diǎn)，分別是現(xiàn)狀21號(hào)線與規(guī)劃19號(hào)線的換乘站大觀南路站；現(xiàn)狀21號(hào)線與現(xiàn)狀4號(hào)線換乘站黃村站，周邊還有環(huán)城高速、華南快速、廣深高速、廣園快速環(huán)繞。

教育資源方面，地塊周邊1公里范圍內(nèi)，已建和規(guī)劃幼兒園4家；2公里范圍內(nèi)，已建和規(guī)劃中小學(xué)8家。周邊的知名學(xué)校還有清華附中灣區(qū)學(xué)校、執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)等。

生活配套方面，地塊2公里范圍內(nèi)有奧體中心、天河公園以及大型綜合購(gòu)物中心優(yōu)托邦，此外還規(guī)劃有綜合醫(yī)院、專(zhuān)科醫(yī)院。

至于房?jī)r(jià)方面，目前牛奶廠板塊大部分住宅項(xiàng)目已經(jīng)售罄，二手房源報(bào)價(jià)普遍在6萬(wàn)+元/平。

范圍擴(kuò)大至整個(gè)牛奶廠-奧體板塊，目前一手住宅在4.5-10萬(wàn)/平不等。其中，珠江花城目前主推全新三期建面約65-143㎡三至五房，均價(jià)約4.5-5.5萬(wàn)元/平；合生帝景山莊主推建面約430-450平五至六房，均價(jià)約10萬(wàn)元/平，最低總價(jià)約4300萬(wàn)/套。保利天匯全新三期預(yù)計(jì)推出7/11/12棟產(chǎn)品，產(chǎn)品面積段為78-104平，此前報(bào)價(jià)5.3萬(wàn)/平。