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關(guān)于補(bǔ)充明確我市裝配式建筑實(shí)施范圍及調(diào)整裝配率計(jì)算要求的通知

為推動(dòng)我市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展，穩(wěn)步推進(jìn)新型建筑工業(yè)化，根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈東莞市人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見〉的通知》（東府辦〔2017〕103號(hào)）相關(guān)要求，結(jié)合《關(guān)于開展裝配式建筑項(xiàng)目預(yù)評(píng)價(jià)工作的通知》（東建節(jié)能〔2020〕3號(hào)，下稱“《預(yù)評(píng)價(jià)通知》”）、《關(guān)于進(jìn)一步明確我市裝配式建筑實(shí)施范圍和相關(guān)工作要求的通知》（東建節(jié)能〔2020〕4號(hào)，下稱“《實(shí)施范圍通知》”）等配套政策的施行情況及工作經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)對(duì)我市裝配式建筑實(shí)施范圍及裝配率計(jì)算要求做補(bǔ)充說(shuō)明和調(diào)整，具體通知如下：

一、對(duì)裝配式建筑項(xiàng)目實(shí)施范圍的補(bǔ)充說(shuō)明

（一）2020年12月31日前，新出讓地塊項(xiàng)目（含招拍掛、集體流轉(zhuǎn)等出讓形式）、城市更新、舊地塊重啟建設(shè)等新建非財(cái)政投資房屋建筑工程項(xiàng)目計(jì)容建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的（以地塊容積率上限值計(jì)算，下同），應(yīng)實(shí)施裝配式建筑。2021年1月1日起，新出讓地塊項(xiàng)目（含招拍掛、集體流轉(zhuǎn)等出讓形式）、城市更新、舊地塊重啟建設(shè)等新建非財(cái)政投資房屋建筑工程項(xiàng)目計(jì)容建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的，應(yīng)實(shí)施裝配式建筑。公開掛牌出讓地塊項(xiàng)目以成交（掛牌截止）時(shí)間為準(zhǔn)；集體流轉(zhuǎn)等協(xié)議出讓地塊項(xiàng)目以土地出讓合同（協(xié)議）簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；舊地塊重啟建設(shè)的以建設(shè)規(guī)劃條件批準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）2021年1月1日起，新建財(cái)政投資房屋建筑工程項(xiàng)目計(jì)容建筑面積超過(guò)5000平方米的，應(yīng)實(shí)施裝配式建筑，以項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間為準(zhǔn)。

二、對(duì)工業(yè)類、居住類項(xiàng)目裝配式建筑實(shí)施要求的調(diào)整

（一）工業(yè)類項(xiàng)目單體地上建筑面積超過(guò)5000平方米（以工程規(guī)劃許可證數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，下同）的廠房、倉(cāng)庫(kù)，規(guī)劃高度在60m以下（含60米）的不作裝配式建筑評(píng)價(jià)要求。單體地上建筑面積超過(guò)5000平方米的廠房、倉(cāng)庫(kù)，規(guī)劃高度在60m以上的納入裝配式建筑評(píng)價(jià)范圍，項(xiàng)目開展裝配式建筑預(yù)評(píng)價(jià)時(shí)，建筑主體結(jié)構(gòu)樓板全部采用“成型鋼筋網(wǎng)+裝配式模板”時(shí)，裝配率計(jì)算“水平結(jié)構(gòu)預(yù)制部品部件應(yīng)用比例”評(píng)分項(xiàng)可得20分。工業(yè)廠房建筑鼓勵(lì)優(yōu)先采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)。

（二）工業(yè)類項(xiàng)目采用《預(yù)評(píng)價(jià)通知》附件2-3“東莞市裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則三”開展裝配式建筑預(yù)評(píng)價(jià)的，廠房、倉(cāng)庫(kù)建筑的計(jì)容建筑面積，可不計(jì)入項(xiàng)目應(yīng)采用水平預(yù)制構(gòu)件面積數(shù)量的計(jì)算基數(shù)。

（三）工業(yè)類、居住類項(xiàng)目?jī)?nèi)配建的教育用途建筑按《實(shí)施范圍通知》中教育類項(xiàng)目的要求執(zhí)行。

三、對(duì)裝配率計(jì)算項(xiàng)的調(diào)整與補(bǔ)充說(shuō)明

（一）《預(yù)評(píng)價(jià)通知》附件2-3“東莞市裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則三”中要求的項(xiàng)目應(yīng)采用的水平預(yù)制構(gòu)件面積是指預(yù)制構(gòu)件的凈面積，不包括預(yù)制構(gòu)件間連接部分的后澆混凝土面積。

（二）工業(yè)類、教育類、衛(wèi)生類項(xiàng)目宿舍樓規(guī)劃高度在50米及以下的，建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層范圍（除架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、屋面層之外的樓層）房間水平結(jié)構(gòu)全部采用預(yù)制構(gòu)件時(shí)，裝配率計(jì)算“水平結(jié)構(gòu)預(yù)制部品部件應(yīng)用比例”評(píng)分項(xiàng)可得20分。上述宿舍樓建筑也可按《預(yù)評(píng)價(jià)通知》附件2-3“東莞市裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則三”原規(guī)定要求執(zhí)行。

（三）工業(yè)類、教育類、衛(wèi)生類項(xiàng)目宿舍樓規(guī)劃高度在50米及以下的，外圍護(hù)墻采用高精度砌塊砌筑（薄砌薄抹工藝）時(shí)，裝配率計(jì)算“非承重圍護(hù)墻非砌筑墻體應(yīng)用比例”評(píng)分項(xiàng)可得5分。

（四）廚房、衛(wèi)生間、干式工法施工、全裝修要求按廣東省《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》條文說(shuō)明執(zhí)行。

四、其他事項(xiàng)

（一）本通知發(fā)布之前已召開調(diào)整裝配式建筑技術(shù)評(píng)價(jià)要求論證會(huì)的項(xiàng)目，按論證會(huì)專家結(jié)論執(zhí)行。

（二）本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，未涉及的事項(xiàng)按原《預(yù)評(píng)價(jià)通知》、《實(shí)施范圍通知》規(guī)定執(zhí)行。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年8月XX日